| נמרוד בוסו, מרכז הנדל"ן |
הממונה על חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, עמית גריידי, צפוי לפרסם בקרוב חוות דעת, זאת בעקבות התגברות תופעת רכישת הדירות "על הנייר" במסגרת מבצעי המימון האגרסיביים של היזמים. בחוות הדעת צפוי גריידי להזהיר כי מי שמבצע רכישה מסוג זה במטרה למכור אותה ברווח לפני האכלוס, מכניס עצמו להגדרת "מוכר דירה" לפי חוק המכר, סטטוס אשר מחייב את המוכר בחובות שונות דוגמת העמדת ערבויות עבור הכספים שהתקבלו, ועוד.
השבוע פרסם " מרכז הנדל"ן " כתבה נרחבת על התופעה אשר הולכת ותופסת תאוצה לאחרונה, על רקע טרנד מבצעי המימון מצד היזמים, המאפשרים כיום לרכוש דירה תוך העמדת תשלום ראשוני של 20% או 10% בלבד ממחיר הדירה, ובמקרים קיצוניים אף 5% בלבד, ותשלום היתרה ביום המסירה, ללא ריבית והצמדה.
מבצעים אלו מושכים רוכשים רבים אשר רואים במבצעים הללו אמצעי להפקת רווח קל, בהם משקיעים ורוכשי דירה ראשונה, אשר מעמידים את הסכום הנדרש עבור התשלום הראשוני, במטרה למכור את הדירה בעוד שנתיים או שלוש במחיר גבוה יותר, וליהנות מעליית הערך. מדובר ברכישה ברמת סיכון גבוהה הן עבור הרוכש – שאינו יכול לדעת האם באמת תוביל העסקה לרווח, והן עבור היזם שעשוי למצוא עצמו עם רוכשים שאינם מסוגלים להשלים את העסקה ביום המסירה.